Το ενδιαφέρον για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η χρηματοδότηση δεν περιορίζεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις
Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με ποσοστά ενίσχυσης που φτάνουν έως το 95%, προβλέπει η νέα δράση του ΕΣΠΑ, με τον Οδηγό Εφαρμογής να αποσαφηνίζει τους όρους συμμετοχής, τα εισοδηματικά κριτήρια, τις επιλέξιμες δαπάνες και τις δεσμεύσεις που αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες, με προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά στέγης.
Το ενδιαφέρον για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η χρηματοδότηση δεν περιορίζεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως συμβαίνει σε άλλα προγράμματα, αλλά καλύπτει και εκτεταμένες εργασίες επισκευής και ανακαίνισης, από την ανακατασκευή μπάνιου και κουζίνας μέχρι την αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Ωστόσο, η επιδότηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τα απαιτούμενα εμπράγματα δικαιώματα στην κατοικία που επιθυμούν να ανακαινίσουν.
Για τις κλειστές κατοικίες προβλέπεται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%, ενώ για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία προβλέπονται οι ειδικότεροι όροι κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας που ορίζει ο Οδηγός.
Η δράση διακρίνει δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων:
1. Κλειστές κατοικίες: Ακίνητα που ήταν κενά κατά την προβλεπόμενη περίοδο αναφοράς του 2024-2025 και πρόκειται να χρησιμοποιηθούν ξανά ως κύρια κατοικία, είτε από τον ιδιοκτήτη είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Ανοικτές κατοικίες: Ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία και θα εξακολουθήσουν να έχουν αυτή τη χρήση μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης ανέρχονται σε 80% για την Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ. Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε προβλεπόμενο κριτήριο, όπως η κατοικία σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή, η μονογονεϊκή οικογένεια, η ιδιότητα του τρίτεκνου ή πολύτεκνου και η αναπηρία σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία.
Έτσι, η μέγιστη επιχορήγηση φτάνει στο 95% για την Κατηγορία Ι και στο 85% για την Κατηγορία ΙΙ, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Δεν είναι επιλέξιμη κάθε κατοικία που χρειάζεται επισκευές. Ο Οδηγός θέτει συγκεκριμένα όρια ως προς την παλαιότητα, το μέγεθος και την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου, που πρέπει να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και επιφάνεια με εμβαδόν έως 120 τ.μ., με το προβλεπόμενο όριο να αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Ποιες εργασίες καλύπτει η επιδότηση
Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί δύο κατηγορίες παρεμβάσεων, οι οποίες πρέπει να συνδυάζονται στο ίδιο σχέδιο ανακαίνισης.
1. Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής: Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας και αντικατάσταση ειδών υγιεινής. Αντικατάσταση δαπέδων και εσωτερικών θυρών. Επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων κλπ.
2. Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης: Περιλαμβάνει παρεμβάσεις που περιορίζουν τις ενεργειακές απώλειες και βελτιώνουν την απόδοση του ακινήτου, όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων. Θερμομόνωση. Συστήματα σκίασης. Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού, όπου είναι επιλέξιμη. Αντλίες θερμότητας και αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης. Συστήματα αξιοποίησης βιομάζας, εφόσον πληρούν τις τεχνικές προδιαγραφές. Ηλιακοί θερμοσίφωνες και συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης, κ.α.
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Επιπλέον, προβλέπεται κάλυψη έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, με ποσοστό ενίσχυσης 100%, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος. Στις σχετικές δαπάνες περιλαμβάνονται το αρχικό και το τελικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας, η αμοιβή τεχνικού συμβούλου, ο Ελεγκτής Δόμησης, καθώς και οι απαιτούμενες άδειες και μελέτες.
Η διαδικασία συμμετοχής περιλαμβάνει δύο βασικά στάδια. Αρχικά, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εξασφαλίσει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το ακίνητο και στη συνέχεια να υποβάλει ηλεκτρονικά την αίτηση χρηματοδότησης. Στο δεύτερο στάδιο γίνεται η ηλεκτρονική αίτηση χρηματοδότησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), χωρίς την κατάθεση φυσικού φακέλου.
Η συνδρομή μηχανικού ή τεχνικού συμβούλου δεν είναι υποχρεωτική για την αρχική υποβολή, μπορεί όμως να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη για τον προσδιορισμό των αναγκαίων εργασιών, την κατάρτιση του προϋπολογισμού και την αποφυγή λαθών στον φάκελο.
Για όλες τις επιδοτούμενες κατοικίες προβλέπεται διατήρηση της δηλωμένης χρήσης για πέντε χρόνια. Η μεταβίβαση του ακινήτου μέσα σε αυτό το διάστημα μπορεί, υπό τις προϋποθέσεις του Οδηγού, να οδηγήσει σε υποχρέωση επιστροφής της επιχορήγησης.
Η διάρκεια υλοποίησης κάθε εγκεκριμένου έργου προβλέπεται να φτάνει έως τους 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής, χωρίς να υπερβαίνει την 31η Δεκεμβρίου 2028.
Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr
Το ενδιαφέρον για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η χρηματοδότηση δεν περιορίζεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως συμβαίνει σε άλλα προγράμματα, αλλά καλύπτει και εκτεταμένες εργασίες επισκευής και ανακαίνισης, από την ανακατασκευή μπάνιου και κουζίνας μέχρι την αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Ωστόσο, η επιδότηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τα απαιτούμενα εμπράγματα δικαιώματα στην κατοικία που επιθυμούν να ανακαινίσουν.
Για τις κλειστές κατοικίες προβλέπεται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%, ενώ για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία προβλέπονται οι ειδικότεροι όροι κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας που ορίζει ο Οδηγός.
Η δράση διακρίνει δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων:
1. Κλειστές κατοικίες: Ακίνητα που ήταν κενά κατά την προβλεπόμενη περίοδο αναφοράς του 2024-2025 και πρόκειται να χρησιμοποιηθούν ξανά ως κύρια κατοικία, είτε από τον ιδιοκτήτη είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Ανοικτές κατοικίες: Ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία και θα εξακολουθήσουν να έχουν αυτή τη χρήση μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης ανέρχονται σε 80% για την Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ. Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε προβλεπόμενο κριτήριο, όπως η κατοικία σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή, η μονογονεϊκή οικογένεια, η ιδιότητα του τρίτεκνου ή πολύτεκνου και η αναπηρία σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία.
Έτσι, η μέγιστη επιχορήγηση φτάνει στο 95% για την Κατηγορία Ι και στο 85% για την Κατηγορία ΙΙ, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Δεν είναι επιλέξιμη κάθε κατοικία που χρειάζεται επισκευές. Ο Οδηγός θέτει συγκεκριμένα όρια ως προς την παλαιότητα, το μέγεθος και την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου, που πρέπει να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και επιφάνεια με εμβαδόν έως 120 τ.μ., με το προβλεπόμενο όριο να αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Ποιες εργασίες καλύπτει η επιδότηση
Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί δύο κατηγορίες παρεμβάσεων, οι οποίες πρέπει να συνδυάζονται στο ίδιο σχέδιο ανακαίνισης.
1. Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής: Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας και αντικατάσταση ειδών υγιεινής. Αντικατάσταση δαπέδων και εσωτερικών θυρών. Επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων κλπ.
2. Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης: Περιλαμβάνει παρεμβάσεις που περιορίζουν τις ενεργειακές απώλειες και βελτιώνουν την απόδοση του ακινήτου, όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων. Θερμομόνωση. Συστήματα σκίασης. Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού, όπου είναι επιλέξιμη. Αντλίες θερμότητας και αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης. Συστήματα αξιοποίησης βιομάζας, εφόσον πληρούν τις τεχνικές προδιαγραφές. Ηλιακοί θερμοσίφωνες και συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης, κ.α.
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Επιπλέον, προβλέπεται κάλυψη έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, με ποσοστό ενίσχυσης 100%, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος. Στις σχετικές δαπάνες περιλαμβάνονται το αρχικό και το τελικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας, η αμοιβή τεχνικού συμβούλου, ο Ελεγκτής Δόμησης, καθώς και οι απαιτούμενες άδειες και μελέτες.
Η διαδικασία συμμετοχής περιλαμβάνει δύο βασικά στάδια. Αρχικά, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εξασφαλίσει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το ακίνητο και στη συνέχεια να υποβάλει ηλεκτρονικά την αίτηση χρηματοδότησης. Στο δεύτερο στάδιο γίνεται η ηλεκτρονική αίτηση χρηματοδότησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), χωρίς την κατάθεση φυσικού φακέλου.
Η συνδρομή μηχανικού ή τεχνικού συμβούλου δεν είναι υποχρεωτική για την αρχική υποβολή, μπορεί όμως να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη για τον προσδιορισμό των αναγκαίων εργασιών, την κατάρτιση του προϋπολογισμού και την αποφυγή λαθών στον φάκελο.
Για όλες τις επιδοτούμενες κατοικίες προβλέπεται διατήρηση της δηλωμένης χρήσης για πέντε χρόνια. Η μεταβίβαση του ακινήτου μέσα σε αυτό το διάστημα μπορεί, υπό τις προϋποθέσεις του Οδηγού, να οδηγήσει σε υποχρέωση επιστροφής της επιχορήγησης.
Η διάρκεια υλοποίησης κάθε εγκεκριμένου έργου προβλέπεται να φτάνει έως τους 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής, χωρίς να υπερβαίνει την 31η Δεκεμβρίου 2028.
Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών