Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2026 λένε ότι δημιουργήθηκαν 7.931 κατοικίες μόνο στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής και στο σύνολο της χώρας 27.006 κατοικίες.
Το στεγαστικό ζήτημα βρίσκεται ψηλά στην ατζέντα της κυβέρνησης, όπως και των πολιτικών κομμάτων εντός και εκτός της Βουλής των Ελλήνων.
Ωστόσο, αγνοούν τα πραγματικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία είναι ενθαρρυντικά για την πορεία της στέγασης, με την ιδιωτική πρωτοβουλία να χτίζει κάθε σπιθαμή γης που βρίσκεται εντός και εκτός σχεδίου πόλης.
Το καρτέλ της αγοράς ακινήτων
Την ίδια στιγμή, οι οργανωμένες πλατφόρμες πώλησης και ενοικίασης ακινήτων δημιουργούν τάσεις ανόδου των τιμών των ακινήτων, δημιουργώντας ένα άτυπο «καρτέλ» χειραγώγησης των τιμών, φτάνοντας στο σημείο να προσφέρουν ακόμη και υπόγεια στην Κυψέλη προς 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν μία κατοικία στην Εκάλη 500 τ.μ. έχει αντικειμενική αξία 1.247 ευρώ ανά τ.μ. και η εμπορική της αξία σε 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει νέα σπίτια κατά χιλιάδες
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2026 λένε ότι δημιουργήθηκαν 7.931 κατοικίες μόνο στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής και στο σύνολο της χώρας 27.006 κατοικίες.
Μόνο τον περασμένο Ιούλιο προστέθηκαν στο οικιστικό απόθεμα 4.001 κατοικίες στο σύνολο της χώρας και στην Αττική 1.084.
Το αντίστοιχο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουλίου 2025 στο σύνολο της χώρας ξεπέρασαν τις 25.000 νέες κατοικίες και στην Αττική ήταν 7.988. Στο σύνολο του 2025 και της χώρας εμφανίζονται 39.219 και στην Αττική τις 11.864.
Οι έρευνες και στο στεγαστικό πρόβλημα
Όλες οι έρευνες κρατούν «ψηλά» το θέμα της στέγασης, με τη μία έρευνα να αντλεί στοιχεία από την άλλη και όλοι να καταλήγουν στο ίδιο συμπέρασμα, έχοντας ως σημείο αιχμής τη μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης.
Η ιδιοκατοίκηση έχει μειωθεί στο 69%
Συγκεκριμένα, το 2010 το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας ήταν κατά οκτώ ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο σε σχέση με το 2024, όταν και διαμορφώθηκε στο 69,7% (διαΝΕΟσις – ΙΟΒΕ, 2026). Το 2021, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης προσδιορίστηκε στο 70,3% (ΕΛΣΤΑΤ 2023 - Απογραφή 2021), ενώ αν η σύγκριση γίνει με το 2005, όταν το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης είχε ξεπεράσει το 80% (ΕΛΣΤΑΤ 2005), τα συμπεράσματα δεν μπορούν παρά να είναι απογοητευτικά για τις απώλειες περιουσίας των νοικοκυριών.
Με την ένταση που παρουσιάζεται το θέμα της στέγασης, θα περίμενε κάποιος να βρεθεί με ακραίες καταστάσεις, όπως είναι η κατάληψη ελεύθερων χώρων σε προσφυγικές συνθήκες με αντίσκηνα.
Πάντως, σε διάστημα 19 μηνών (Ιανουάριος 2025 – Ιούλιο 2026) στο σύνολο της χώρας έχουν δημιουργηθεί 66.225 κατοικίες και στην Αττική 19.852 σπίτια.
Η Αξιωματική Αντιπολίτευση έχει προσδιορίσει πέντε βασικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος:
Να δημιουργηθούν 40.000 κοινωνικές κατοικίες, με αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων.
Να δοθούν φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, ώστε να διαθέσουν κλειστά ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση.
Περιορισμός της Golden Visa, με κατάργηση της σύνδεσης αδειών παραμονής με επενδύσεις σε ακίνητα.
Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές με τεκμηριωμένη στεγαστική πίεση.
Πλαφόν στις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων σε συγκεκριμένες ζώνες όπου διαπιστώνεται στεγαστική επιβάρυνση.
Η κυβερνητική πολιτική εστιάζει:
Κατασκευή ή ανακαίνιση κατοικιών, μεταξύ άλλων 19.750 προσιτές κατοικίες στο πλαίσιο των άμεσων δράσεων.
Δημιουργία 2.350 νέων κοινωνικών κατοικιών σε δημόσιες εκτάσεις.
Διάθεση 400 κατοικιών μέσω κοινωνικής αντιπαροχής.
Προσθήκη 8.500 φοιτητικών κλινών.
Ενίσχυση ενοικιαστών και ειδική στήριξη για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς στην περιφέρεια.
Περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση.
Η αναστολή του ΦΠΑ των ακινήτων ποιους ευνοεί;
Τα κόμματα της Αντιπολίτευσης, λόγω άγνοιας, δεν παίρνουν θέση στην αναστολή του ΦΠΑ για τις νεόδμητες κατοικίες, διότι εκτιμούν ότι η εφαρμογή του θα αυξήσει αντίστοιχα την τιμή του ακινήτου. Να σημειωθεί ότι κατασκευαστές πληρώνουν ΦΠΑ για την ανέγερση μιας οικοδομής, αλλά η αναστολή του στη κατοικία δημιουργεί στρεβλώσεις στην αγορά, η οποία στο τέλος περνά στην αξία του ακινήτου, ενώ η εφαρμογή ενός συντελεστή θα έρθει να ισοσκελίσει το ΦΠΑ της κατασκευής.
Τέλος, να σημειωθεί ότι η ΕΛΣΤΑΤ διαπιστώνει πως μειώθηκαν οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Ιούλιο 2026, ανήλθαν σε 2.846 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 611.393 m² επιφάνειας και 2.628.922 m³ όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 8,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 15,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 24,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η αγορά που είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα μείωσε τους ρυθμούς ανέγερσης κατοικιών.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankkngnews.gr
www.bankingnews.gr
Ωστόσο, αγνοούν τα πραγματικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία είναι ενθαρρυντικά για την πορεία της στέγασης, με την ιδιωτική πρωτοβουλία να χτίζει κάθε σπιθαμή γης που βρίσκεται εντός και εκτός σχεδίου πόλης.
Το καρτέλ της αγοράς ακινήτων
Την ίδια στιγμή, οι οργανωμένες πλατφόρμες πώλησης και ενοικίασης ακινήτων δημιουργούν τάσεις ανόδου των τιμών των ακινήτων, δημιουργώντας ένα άτυπο «καρτέλ» χειραγώγησης των τιμών, φτάνοντας στο σημείο να προσφέρουν ακόμη και υπόγεια στην Κυψέλη προς 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν μία κατοικία στην Εκάλη 500 τ.μ. έχει αντικειμενική αξία 1.247 ευρώ ανά τ.μ. και η εμπορική της αξία σε 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει νέα σπίτια κατά χιλιάδες
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2026 λένε ότι δημιουργήθηκαν 7.931 κατοικίες μόνο στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής και στο σύνολο της χώρας 27.006 κατοικίες.
Μόνο τον περασμένο Ιούλιο προστέθηκαν στο οικιστικό απόθεμα 4.001 κατοικίες στο σύνολο της χώρας και στην Αττική 1.084.
Το αντίστοιχο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουλίου 2025 στο σύνολο της χώρας ξεπέρασαν τις 25.000 νέες κατοικίες και στην Αττική ήταν 7.988. Στο σύνολο του 2025 και της χώρας εμφανίζονται 39.219 και στην Αττική τις 11.864.
Οι έρευνες και στο στεγαστικό πρόβλημα
Όλες οι έρευνες κρατούν «ψηλά» το θέμα της στέγασης, με τη μία έρευνα να αντλεί στοιχεία από την άλλη και όλοι να καταλήγουν στο ίδιο συμπέρασμα, έχοντας ως σημείο αιχμής τη μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης.
Η ιδιοκατοίκηση έχει μειωθεί στο 69%
Συγκεκριμένα, το 2010 το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας ήταν κατά οκτώ ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο σε σχέση με το 2024, όταν και διαμορφώθηκε στο 69,7% (διαΝΕΟσις – ΙΟΒΕ, 2026). Το 2021, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης προσδιορίστηκε στο 70,3% (ΕΛΣΤΑΤ 2023 - Απογραφή 2021), ενώ αν η σύγκριση γίνει με το 2005, όταν το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης είχε ξεπεράσει το 80% (ΕΛΣΤΑΤ 2005), τα συμπεράσματα δεν μπορούν παρά να είναι απογοητευτικά για τις απώλειες περιουσίας των νοικοκυριών.
Με την ένταση που παρουσιάζεται το θέμα της στέγασης, θα περίμενε κάποιος να βρεθεί με ακραίες καταστάσεις, όπως είναι η κατάληψη ελεύθερων χώρων σε προσφυγικές συνθήκες με αντίσκηνα.
Πάντως, σε διάστημα 19 μηνών (Ιανουάριος 2025 – Ιούλιο 2026) στο σύνολο της χώρας έχουν δημιουργηθεί 66.225 κατοικίες και στην Αττική 19.852 σπίτια.
Η Αξιωματική Αντιπολίτευση έχει προσδιορίσει πέντε βασικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος:
Να δημιουργηθούν 40.000 κοινωνικές κατοικίες, με αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων.
Να δοθούν φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, ώστε να διαθέσουν κλειστά ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση.
Περιορισμός της Golden Visa, με κατάργηση της σύνδεσης αδειών παραμονής με επενδύσεις σε ακίνητα.
Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές με τεκμηριωμένη στεγαστική πίεση.
Πλαφόν στις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων σε συγκεκριμένες ζώνες όπου διαπιστώνεται στεγαστική επιβάρυνση.
Η κυβερνητική πολιτική εστιάζει:
Κατασκευή ή ανακαίνιση κατοικιών, μεταξύ άλλων 19.750 προσιτές κατοικίες στο πλαίσιο των άμεσων δράσεων.
Δημιουργία 2.350 νέων κοινωνικών κατοικιών σε δημόσιες εκτάσεις.
Διάθεση 400 κατοικιών μέσω κοινωνικής αντιπαροχής.
Προσθήκη 8.500 φοιτητικών κλινών.
Ενίσχυση ενοικιαστών και ειδική στήριξη για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς στην περιφέρεια.
Περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση.
Η αναστολή του ΦΠΑ των ακινήτων ποιους ευνοεί;
Τα κόμματα της Αντιπολίτευσης, λόγω άγνοιας, δεν παίρνουν θέση στην αναστολή του ΦΠΑ για τις νεόδμητες κατοικίες, διότι εκτιμούν ότι η εφαρμογή του θα αυξήσει αντίστοιχα την τιμή του ακινήτου. Να σημειωθεί ότι κατασκευαστές πληρώνουν ΦΠΑ για την ανέγερση μιας οικοδομής, αλλά η αναστολή του στη κατοικία δημιουργεί στρεβλώσεις στην αγορά, η οποία στο τέλος περνά στην αξία του ακινήτου, ενώ η εφαρμογή ενός συντελεστή θα έρθει να ισοσκελίσει το ΦΠΑ της κατασκευής.
Τέλος, να σημειωθεί ότι η ΕΛΣΤΑΤ διαπιστώνει πως μειώθηκαν οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Ιούλιο 2026, ανήλθαν σε 2.846 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 611.393 m² επιφάνειας και 2.628.922 m³ όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 8,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 15,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 24,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η αγορά που είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα μείωσε τους ρυθμούς ανέγερσης κατοικιών.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankkngnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών